Việt kiều, người ở Việt Nam mua nhà tại Mỹ sở hữu vĩnh viễn không?

Việt kiều, người ở Việt Nam mua nhà tại Mỹ sở hữu vĩnh viễn không?

Gia đình hoặc bạn bè ở Việt Nam muốn mua nhà ở Mỹ. Mời Thương bắt đầu buổi phỏng vấn ngày hôm nay.

Hỏi: THƯƠNG – Thương xin bắt đầu bằng hai câu hỏi thường xuyên gặp phải khi có dịp tiếp xúc với người ở Việt Nam những lúc gần đây. Đó là: Người Việt Nam có được quyền sở hữu bất động sản ở Mỹ hay không? Có điều kiện gi đặc biệt không?

Giải đáp:

ĐỘNG – Đầu tư ở Mỹ, nhất là đầu tư vào địa ốc tương đối yên ổn hơn đầu tư vào những gì khác và ở những nơi khác. Vì thế, người ở khắp nơi trên thế giới trong thập niên gần đây đã đầu tư vào địa ốc ở Mỹ rất nhiều.

Không như nhiều nước trên thế giới chỉ cho phép công dân của nước họ sở hữu bất động sản trong nước, nước Mỹ không có luật lệ ngăn cấm người ngoại quốc mua bán và sở hữu bất động sản ở Mỹ.

Nói chung, về vấn để sở hữu nhà đất ở Mỹ, công dân và thường trú nhân ở Mỹ cũng như người ngoại quốc đều hướng quyền lợi và luật lệ như nhau.

Vì thế, người Việt Nam ở Việt Nam cũng hoàn toàn tự do mua bán và sở hữu bất động sản ở Mỹ, không cần có thẻ thưởng trú hoặc visa – và không phải qua một điều kiện khác biệt nào cả.

Hỏi: KHƯƠNG – Con xin tiếp tục với câu hỏi thứ hai: Người Việt Nam mua nhà ở Mỹ được đúng tên chủ quyền nhà như thế nào?

Giải đáp:

ĐỘNG – Hoàn toàn không có sự khác biệt giữa người ở Mỹ và người ở Việt Nam trong việc đứng tên sở hữu bất động sản.

— Bất cứ người nào cũng có quyền sở hữu địa ốc bằng tên cá nhân của mình hoặc cũng có thể cho công ty của mình dùng làm chủ bất động sản ở Mỹ.

— Nếu đứng chủ quyền nhà với tư cách cá nhân thì có thể sở hữu căn nhà như một người độc thân, hoặc hai vợ chồng cùng sở hữu, hoặc có thể đúng tên chung với bất cứ một hay nhiều người khác.

— Nếu cho công ty đứng chủ quyền bất động sản thì công ty có thể thành lập tại Mỹ hoặc thành lập ở bất cứ quốc gia nào trên thế giới và có thể là corporation, partnership, hay bất cứ hình thức nào khác.

Sẵn nói chuyện về đứng tên nhà, tôi muốn nhắc đến một điểm đặc biệt là: chủ quyền nhà ở Mỹ thường bao gồm cả chủ quyền đất, chứ rất hiếm trường hợp mình làm chủ cái nhà còn đất là của nhà nước hoặc của ai khác. Cái này có lẽ khác hẳn ở Việt Nam.

Hỏi: LOAN – Vậy người Việt Nam mua nhà ở Mỹ có thể sử dụng căn nhà với những mục đích gì? Có gì khác biệt mà người Việt Nam mua nhà ở Mỹ cần biết hay không ạ?

Giải đáp:

ĐỘNG – Cũng hoàn toàn không có gì khác biệt cả. Cũng như bất cứ công dân hay thường trú nhân của Mỹ, người Việt Nam mua nhà ở Mỹ có thể:

— Dùng căn nhà để ở khi sang Mỹ du lịch (gọi là vacation home, tức là nhà để đi nghỉ mát),

— Hoặc với mục đích đầu tư, có nghĩa là cho thuê, hoặc để đó đợi lên giá bán lấy lời

— Hoặc nếu ở trong khu thương mại thì có thể dùng làm mặt tiền buôn bán hoặc làm văn phòng. Y hệt như bất cứ người nào khác cư ngu ở Mỹ.

Hỏi: THƯƠNG – Xin chú Động cho biết khi người Việt Nam muốn mua nhà ở Mỹ thì thủ tục như thế nào ạ.

Giải đáp:

ĐỘNG – Cũng hoàn toàn không có gì khác biệt với người ở Mỹ đi mua nhà. Người Việt Nam ở Việt Nam hay công dân Mỹ cũng đều qua những thủ tục như nhau.

— Trước hết là tìm một chuyên viên địa ốc tin cẩn làm việc cho một công ty địa ốc uy tín.

— Cho chuyên viên địa ốc biết ý thích và khả năng của mình để tìm và dẫn đi xem nhà.

— Nếu đến với chuyên viên địa ốc cua CitiHome thi CitiHome sẽ giúp pre-qualify trước để biết chắc sẽ mua được căn nhà với giá bao sẽ mượn loan được bao nhiêu. CitiHome có nhà bank trực tiếp cho mượn tiền.

— Tìm được căn nhà ưng ý thì chuyên viên địa ốc trinh offer với đại diện người bán, thương lượng giá cả cùng mọi điều kiện khác cho đến khi đôi bên thoả thuận. CitiHome sẽ giúp trình offer với pre-approval để offer dễ được chọn.

— Sau đó mở escrow, tức là mở hồ sơ với một dịch vụ lo thủ tục giấy tờ và giúp sang tên. CitiHome có sẵn dịch vụ escrow ngay sẵn trong văn phòng để hoàn tất hồ sơ tại văn phòng cho thuận tiện.

Hỏi: THƯƠNG – Xin chú Động giải thích những ích lợi khi công ty của mình có sẵn nhà bank và có sẵn dịch vụ escrow trong văn phòng ạ.

Giải đáp:

ĐỘNG – Lợi ích rất nhiều.

— Trước hết vì mình có nhà bank ngay trong văn phòng, trước khi đi xem nhà nhà bank của mình đã giúp xác định ngay là người mua sẽ mượn được bao nhiêu, và do đó sẽ mua được căn nhà với giá bao nhiêu. Nhà bank của mình còn có những chương trình rất đặc biệt để cho người ở Việt Nam mượn tiền với điều kiện rất dễ dàng.

— Dịch vụ escrow tại văn phòng sẽ giúp hoàn tất thủ tục giấy tờ nhanh chóng và giúp chuyên viên địa ốc theo dõi tiến triển hồ sơ của khách bất cứ lúc nào.

Hỏi: LOAN – Ở Mỹ mượn tiền mua nhà phải qua nhiều thủ tục để chứng minh được lợi tức, tài sản, và điểm credit. Vậy người Việt Nam làm thế nào mà mượn tiến được?

Giải đáp:

ĐỘNG – Nhà bank của mình có những chương trình đặc biệt cho người ở Việt Nam mượn tiền mua nhà ở Mỹ với những điều kiện dễ dàng.

— Trứoc hết không đòi hỏi điểm credit như người cư ngụ tại Mỹ

— Nếu lợi tức từ việc làm thì chỉ cần chứng nhận được chức vụ và lương bổng từ công ty mình làm việc

— Nếu có cơ sở làm ăn thì chỉ cần có bằng kết toán hiện tại của công ty

— Đặc biệt nữa là nếu mua nhà để đầu tư thì lại còn không cần khai lợi tức hoặc việc làm gì cả.

— Về tiền bạc thì chỉ cần có sẵn tiền trong nhà bank ở Mỹ nhưng không cần chứng mình đã có bao lâu và từ đâu ra. Tài khoản nhà bank có thể tên người mua nhà hay bất cứ ai cũng được, miễn là người đó đông ý cho tiền để mua nhà.

Hỏi: LOAN – Với những chương trình này, tiền lời có cao không chú? Và có phải trả tiền down payment nhiều hơn không, và bao nhiêu?

Giải đáp:

ĐỘNG – Đây là một câu hỏi rất thực tế.

— Với chương trình mượn tiền dễ dàng như vậy, tiền lời sẽ cao hơn bình thường nhưng cũng vẫn còn thấp lắm. Hiện nay khoảng 6%

— Down payment tối thiểu là 35% — nhưng nên có 40% down payment để được dễ dàng hơn.

Hỏi: KHƯƠNG – Hôm nay CitiHome sẽ thảo luận đề tài Người Việt Nam Đầu Tư Vào Thị Trường Địa Ốc Ở Mỹ. Khương Lâm xin giới thiệu sự có mặt của Broker Động Nguyễn, cùng với hai đồng nghiệp của Khương là chuyên viên địa ốc Thương Nguyễn và chuyên viên địa ốc Loan Nguyễn.

Giải đáp:

Các chuyên viên địa ốc tham dự ngày hôm nay cùng với Khương sẽ phỏng vấn Broker Động Nguyễn với những câu hỏi đã ghi nhận từ những người quen biết dang ở Việt Nam cũng như từ những người cư ngụ tại Mỹ nhưng có gia đình hoặc bạn bè ở Việt Nam muốn mua nhà ở Mỹ. Mời Thương bắt đầu buổi phỏng vấn ngày hôm nay.

Hỏi: THƯƠNG – Thương xin bắt đầu bằng hai câu hỏi thường xuyên gặp phải khi có dịp tiếp xúc với người ở Việt Nam những lúc gần đây. Đó là: Người Việt Nam có được quyền sở hữu bất động sản ở Mỹ hay không? Có điều kiện gi đặc biệt không?

Giải đáp:

ĐỘNG – Đầu tư ở Mỹ, nhất là đầu tư vào địa ốc tương đối yên ổn hơn đầu tư vào những gì khác và ở những nơi khác. Vì thế, người ở khắp nơi trên thế giới trong thập niên gần đây đã đầu tư vào địa ốc ở Mỹ rất nhiều.

Không như nhiều nước trên thế giới chỉ cho phép công dân của nước họ sở hữu bất động sản trong nước, nước Mỹ không có luật lệ ngăn cấm người ngoại quốc mua bán và sở hữu bất động sản ở Mỹ.

Nói chung, về vấn để sở hữu nhà đất ở Mỹ, công dân và thường trú nhân ở Mỹ cũng như người ngoại quốc đều hướng quyền lợi và luật lệ như nhau.

Vì thế, người Việt Nam ở Việt Nam cung hoàn toàn tự do mua bán và sở hữu bất động sản ở Mỹ, không cần có thẻ thưởng trú hoặc visa – và không phải qua một điều kiện khác biệt nào cả.

Hỏi: KHƯƠNG – Con xin tiếp tuc với câu hỏi thứ hai: Người Việt Nam mua nhà ở Mỹ được đúng tên chủ quyền nhà như thế nào?

Giải đáp:

ĐỘNG – Hoàn toàn không có sự khác biệt giữa người ở Mỹ và người ở Việt Nam trong việc đứng tên sở hữu bất động sản.

— Bất cứ người nào cũng có quyền sở hữu địa ốc bằng tên cá nhân của mình hoặc cũng có thể cho công ty của mình dùng làm chủ bất động sản ở Mỹ.

— Nếu đứng chủ quyền nhà với tư cách cá nhân thì có thể sở hữu căn nhà như một người độc thân, hoặc hai vợ chồng cùng sở hữu, hoặc có thể đúng tên chung với bất cứ một hay nhiều người khác.

— Nếu cho công ty đứng chủ quyền bất động sản thì công ty có thể thành lập tại Mỹ hoặc thành lập ở bất cứ quốc gia nào trên thế giới và có thể là corporation, partnership, hay bất cứ hình thức nào khác.

Sẵn nói chuyện về đứng tên nhà, tôi muốn nhắc đến một điểm đặc biệt là: chủ quyền nhà ở Mỹ thường bao gồm cả chủ quyền đất, chứ rất hiếm trường hợp mình làm chủ cái nhà còn đất là của nhà nước hoặc của ai khác. Cái này có lẽ khác hẳn ở Việt Nam.

Hỏi: LOAN – Vậy người Việt Nam mua nhà ở Mỹ có thể sử dụng căn nhà với những mục đích gì? Có gì khác biệt mà người Việt Nam mua nhà ở Mỹ cần biết hay không ạ?

Giải đáp:

ĐỘNG – Cũng hoàn toàn không có gì khác biệt cả. Cũng như bất cứ công dân hay thường trú nhân của Mỹ, người Việt Nam mua nhà ở Mỹ có thể:

— Dùng căn nhà để ở khi sang Mỹ du lịch (gọi là vacation home, tức là nhà để đi nghỉ mát),

— Hoặc với mục đích đầu tư, có nghĩa là cho thuê, hoặc để đó đợi lên giá bán lấy lời

— Hoặc nếu ở trong khu thương mại thì có thể dùng làm mặt tiền buôn bán hoặc làm văn phòng. Y hệt như bất cứ người nào khác cư ngu ở Mỹ.

Hỏi: THƯƠNG – Xin chú Động cho biết khi người Việt Nam muốn mua nhà ở Mỹ thì thủ tục như thế nào ạ.

Giải đáp:

ĐỘNG – Cũng hoàn toàn không có gì khác biệt với người ở Mỹ đi mua nhà. Người Việt Nam ở Việt Nam hay công dân Mỹ cũng đều qua những thủ tục như nhau.

— Trước hết là tìm một chuyên viên địa ốc tin cẩn làm việc cho một công ty địa ốc uy tín.

— Cho chuyên viên địa ốc biết ý thích và khả năng của mình để tìm và dẫn đi xem nhà.

— Nếu đến với chuyên viên địa ốc cua CitiHome thi CitiHome sẽ giúp pre-qualify trước để biết chắc sẽ mua được căn nhà với giá bao sẽ mượn loan được bao nhiêu. CitiHome có nhà bank trực tiếp cho mượn tiền.

— Tìm được căn nhà ưng ý thì chuyên viên địa ốc trinh offer với đại diện người bán, thương lượng giá cả cùng mọi điều kiện khác cho đến khi đôi bên thoả thuận. CitiHome sẽ giúp trình offer với pre-approval để offer dễ được chọn.

— Sau đó mở escrow, tức là mở hồ sơ với một dịch vụ lo thủ tục giấy tờ và giúp sang tên. CitiHome có sẵn dịch vụ escrow ngay sẵn trong văn phòng để hoàn tất hồ sơ tại văn phòng cho thuận tiện.

Hỏi: THƯƠNG – Xin chú Động giải thích những ích lợi khi công ty của mình có sẵn nhà bank và có sẵn dịch vụ escrow trong văn phòng ạ.

Giải đáp:

ĐỘNG – Lợi ích rất nhiều.

— Trước hết vì mình có nhà bank ngay trong văn phòng, trước khi đi xem nhà nhà bank của mình đã giúp xác định ngay là người mua sẽ mượn được bao nhiêu, và do đó sẽ mua được căn nhà với giá bao nhiêu. Nhà bank của mình còn có những chương trình rất đặc biệt để cho người ở Việt Nam mượn tiền với điều kiện rất dễ dàng.

— Dịch vụ escrow tại văn phòng sẽ giúp hoàn tất thủ tục giấy tờ nhanh chóng và giúp chuyên viên địa ốc theo dõi tiến triển hồ sơ của khách bất cứ lúc nào.

Hỏi: LOAN – Ở Mỹ mượn tiền mua nhà phải qua nhiều thủ tục để chứng minh được lợi tức, tài sản, và điểm credit. Vậy người Việt Nam làm thế nào mà mượn tiến được?

Giải đáp:

ĐỘNG – Nhà bank của mình có những chương trình đặc biệt cho người ở Việt Nam mượn tiền mua nhà ở Mỹ với những điều kiện dễ dàng.

— Trước hết không đòi hỏi điểm credit như người cư ngụ tại Mỹ

— Nếu lợi tức từ việc làm thì chỉ cần chứng nhận được chức vụ và lương bổng từ công ty mình làm việc

— Nếu có cơ sở làm ăn thì chỉ cần có bằng kết toán hiện tại của công ty

— Đặc biệt nữa là nếu mua nhà để đầu tư thì lại còn không cần khai lợi tức hoặc việc làm gì cả.

— Về tiền bạc thì chỉ cần có sẵn tiền trong nhà bank ở Mỹ nhưng không cần chứng mình đã có bao lâu và từ đâu ra. Tài khoản nhà bank có thể tên người mua nhà hay bất cứ ai cũng được, miễn là người đó đông ý cho tiền để mua nhà.

Hỏi: LOAN – Với những chương trình này, tiền lời có cao không chú? Và có phải trả tiền down payment nhiều hơn không, và bao nhiêu?

Giải đáp:

— Với chương trình mượn tiền dễ dàng như vậy, tiền lời sẽ cao hơn bình thường nhưng cũng vẫn còn thấp lắm. Hiện nay khoảng 6%

— Down payment tối thiểu là 35% — nhưng nên có 40% down payment để được dễ dàng hơn.

Theo: Nguyễn Huy Động