Premilinary Title Report trong mua nhà ở Mỹ 2026

Premilinary Title Report là gì?

Giấy chủ quyền là một văn bản pháp lý liệt kê lịch sử sở hữu một ngôi nhà. Sau khi người mua và người bán đã cùng nhau chấp nhận, luật sư hoặc công ty title sẽ xem xét quyền sở hữu của ngôi nhà để tìm kiếm bất kỳ vấn đề nào có thể khiến ngôi nhà không được bán hợp pháp.

Kết quả được viết cho người mua trong Premilinary Title Report

Tại sao Cần Premilinary Title Report?

Premilinary Title Report sẽ cho biết liệu có ai khác ngoài người bán có khiếu nại pháp lý về tài sản hay không.

Ví dụ: giả sử người bán nhà đã ly hôn và vợ cũ của anh ta được liệt kê là người đồng sở hữu tài sản. Tuy nhiên, người đàn ông đang cố gắng bán ngôi nhà mà không hỏi ý kiến của cô.

Việc xem xét quyền sở hữu sẽ phát hiện ra vấn đề này và người bán sẽ không được phép bán nhà mà không có sự đồng ý của vợ cũ.

Luôn Xem Premilinary Title Report Ngay khi Bạn Nhận được Nó!

Bạn thường sẽ nhận được Premilinary Title Report trong vòng vài ngày sau khi được người bán đồng ý. Hãy đọc nó ngay lập tức! Bạn chỉ có một vài ngày sau khi nhận được để xem xét và phê duyệt nó. Nếu bạn thấy vấn đề trên Premilinary Title Report của mình mà không thể giải quyết được, bạn có thể rút lui khỏi thỏa thuận. Nhưng bạn phải trả lời trong khoảng thời gian xem xét được quy định trong thỏa thuận Mua bán của bạn.

Những vấn đề cần để ý trên Premilinary Title Report

Fee simple and Leasehold ownership: Mua cả nhà và đất hay chỉ mua nhà nhưng đất của người khác: Nếu trên prelim để là Fee là bạn mua nhà và đất, nếu đẻ là “leasehold” thì bạn chỉ sở hữu căn nhà không sở hữu đất.

Liens

Còn được gọi là quyền thế chấp, quyền thế chấp là một yêu cầu pháp lý về quyền sở hữu được ghi trên giấy chủ quyền của một ngôi nhà.

Khi bạn nhận được một khoản thế chấp, người cho vay của bạn sẽ có quyền thế chấp đáng kể đối với ngôi nhà của bạn, và sẽ tiếp tục có quyền cầm giữ nhà của bạn cho đến khi khoản thế chấp của bạn được thanh toán hết.

Trên thực tế, bất kỳ ai bị chủ nhà nợ tiền đều có thể nộp đơn yêu cầu thế chấp nhà, bao gồm các công ty tiện ích, cục thuế thành phố, hoặc nhà thầu.

Easements

Easement là quyền sử dụng đất của người khác cho một mục đích cụ thể. Ví dụ, Bill có thể cấp cho người hàng xóm của mình, Ted, một lối đi ngang qua đất của anh ta để đi vào con đường.

Ted sẽ không có quyền sở hữu, và không thể xây dựng hoặc trồng trọt trên đất. Các ví dụ phổ biến khác là các tiện ích được cấp để đặt các cột điện, đường nước và đường cống.

Easements không nhất thiết ngăn việc bán nhà, nhưng nó có thể cung cấp cho người mua lý do để rút lại việc mua, vì nó có thể hạn chế những gì người mua được phép làm với tài sản mới của mình.

Lấn đất

Hàng rào hoặc các phần khác của lô đất lân cận cắt ngang đường bất động sản. Ví dụ, Bill có thể có một hàng rào kéo dài đến tài sản của Ted. Nếu Ted cố gắng bán nhà của mình, người mua mới sẽ tìm hiểu về hàng rào “lấn chiếm” của Bill trên title report.

Thông thường, các vấn đề có thể được giải quyết bằng cách thương lượng dễ dàng với hàng xóm hoặc bằng cách vẽ lại ranh giới tài sản để bao gồm hoặc loại trừ cây cối, hàng rào hoặc các mục khác đang tạo ra xung đột.

Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi muốn rút lui khỏi hợp đồng mua bán? Nếu các vấn đề trong Premilinary Title Report đủ nghiêm trọng để khiến bạn muốn rút lui, bạn được quyền rút lui hợp lệ.

Theo: Nguyễn Huy Động