Đà Nẵng, với danh hiệu “Thành phố đáng sống,” không chỉ là trung tâm du lịch mà còn là trung tâm giáo dục lớn tại miền Trung, thu hút một lượng lớn sinh viên từ các tỉnh lân cận và cả nước. Nhu cầu thuê trọ tại đây, đặc biệt là các khu vực gần trường và ven biển, luôn cao. Để giúp sinh viên tìm được chỗ ở lý tưởng, an toàn và tối ưu chi phí, đây là cẩm nang chi tiết dựa trên kinh nghiệm thực tế.

Ưu tiên chọn phòng gần trường, thuận tiện di chuyển hằng ngày

Khoảng cách từ phòng trọ đến trường ảnh hưởng lớn đến thời gian, chi phí và độ an toàn của sinh viên. Lý tưởng nhất là trong bán kính 1–3 km, có thể đi bộ, đi xe đạp hoặc xe máy.

Khu vực trọ phổ biến theo từng trường:

Quận Ngũ Hành Sơn

• Gần: ĐH Kinh tế, ĐH Ngoại ngữ, ĐH CNTT & Truyền thông Việt – Hàn, Cao đẳng FPT.

• Khu vực trọ nổi bật: Hồ Xuân Hương, Trần Đại Nghĩa, An Thượng, Lê Văn Hiến, khu đô thị FPT.

• Ưu điểm: thoáng, nhiều phòng trọ mới, giá hợp lý.

• Nhược điểm: vài khu vực du lịch có giá cao hơn.

Quận Liên Chiểu

• Gần: ĐH Bách khoa, ĐH Sư phạm, CĐ Kinh tế – Kế hoạch.

• Khu vực trọ phổ biến: đường Nguyễn Lương Bằng, Hoàng Văn Thái, Bế Văn Đàn, Tôn Đức Thắng.

• Ưu điểm: nhiều trọ giá rẻ, đông sinh viên.

• Nhược điểm: giờ cao điểm dễ kẹt xe tại Tôn Đức Thắng.

Quận Hải Châu

• Gần: ĐH Duy Tân, ĐH Đông Á, ĐH Kiến trúc.

• Khu trọ nổi bật: Nguyễn Văn Linh, Núi Thành, Núi Thành – Trưng Nữ Vương, 2/9.

• Ưu điểm: trung tâm, thuận tiện ăn uống – làm thêm.

• Nhược điểm: giá phòng cao hơn vùng ven.

Lưu ý: nên khảo sát mức độ an ninh và mật độ dân cư từng khu vực, tránh chọn phòng quá sâu trong hẻm nhỏ.

Lựa chọn loại phòng phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính

Sinh viên ở Đà Nẵng có nhiều loại hình phòng trọ:

Các dạng phòng phổ biến:

• Phòng trọ khép kín: có WC riêng, phù hợp sinh viên năm cuối hoặc người thích yên tĩnh.

• Phòng trọ WC ngoài: Các phòng không có vệ sinh trong phòng mà nằm ở ngoài dãy trọ nhiều người dùng chung, loại phòng này giá rẻ nhưng bất tiện khi vệ sinh cá nhân.
• Phòng sleep box: Khoang nghỉ nhỏ gọn giá rẻ cho 1 người trong không gian 1 tầng giường giống ký túc xá, được thiết kế như những hộp ngủ xếp chồng lên nhau để tiết kiệm không gian, Mỗi sleep box chỉ vừa đủ cho một người ở, bên trong có đầy đủ tiện nghi cơ bản như giường, đèn, ổ cắm điện và điều hòa.

• Phòng ở ghép: chi phí thấp, phù hợp sinh viên mới lên thành phố.

• Chung cư mini / nhà trọ kiểu mới: phòng rộng, có ban công, máy lạnh, thang máy.

• Ký túc xá tư nhân: đầy đủ nội thất, giá ổn.

• Phòng Studio (Studio Apartment): Nhỏ gọn, thường từ 25m² đến 45m², Nội thất cơ bản thường không có lắp bếp, đa năng (giường gấp, bàn ăn nhỏ), giá Thấp nhất trong các loại hình căn hộ.
• Căn Hộ (Apartment): Phòng từ 45m² trở lên, Đầy đủ nội thất, phân chia theo từng phòng chức năng.
• Phòng Luxury: Rộng lớn, thường có ban công/loggia lớn, view đẹp và vị trí đắc địa, giá Cao nhất, định giá dựa trên vị trí, thương hiệu dự án và chất lượng dịch vụ.

Tính tổng chi phí hàng tháng cần chi:

Chi phí thuê phòng tại Đà Nẵng có sự phân hóa rõ rệt giữa các quận. Sinh viên cần xác định mức chi tiêu hợp lý.

Loại Hình Thuê Trọ	Mức Giá Tham Khảo (VNĐ/tháng)	Đặc Điểm
Ở ghép/Ký túc xá tư nhân/phòng sleep box	800.000 – 1.500.000/người	Tiết kiệm tối đa, phù hợp với năm nhất.
Phòng trọ thường (15-20m²)	1.000.000 – 2.500.000/phòng	Thường là phòng không khép kín hoặc khép kín cũ, tập trung ở Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn. (Ở Hải Châu, Sơn Trà thường phí sẽ cao hơn)
Phòng trọ khép kín mới/Chung cư mini	2.500.000 – 4.000.000/phòng	Thường có điều hòa, WC riêng, ở các quận trung tâm hoặc gần biển.

• Tiền phòng

• Điện (thường 3.000 – 4.000đ/kWh)

• Nước (6.000 – 10.000đ/m³ hoặc tính đầu người), Thường là 50.000 – 80.000 VNĐ/người/tháng hoặc tính theo khối.

• Wifi

• Rác thải

• Gửi xe máy (nếu tòa nhà lớn)

Nhắc nhở: Đừng chọn phòng đẹp vượt quá thu nhập mỗi tháng, dễ dẫn đến áp lực tài chính kéo dài.

Kiểm tra kỹ hiện trạng phòng và môi trường sống xung quanh

Khi đi xem phòng cần đánh giá đầy đủ các yếu tố:

Bên trong phòng

• Tường, trần có bị ẩm mốc không?

• Ống nước, vòi sen, bồn cầu có hoạt động tốt?

• Ổ điện, công tơ, dây dẫn có an toàn?

• Cửa sổ, ban công có gió, ánh sáng tự nhiên?

Khu vực chung

• Hàng lang, cầu thang có sạch không?

• Chỗ để xe có bảo vệ hoặc camera?

• Lối đi có an toàn, có bị ngập khi mưa lớn?

Đặc biệt quan trọng: khảo sát buổi tối

Nhiều khu ban ngày yên tĩnh nhưng buổi tối:

• Ồn ào vì hàng quán, nhậu nhẹt.

• Điểm khuất ánh sáng, an ninh kém.

• Hay tụ tập, dễ xảy ra mất cắp.

Tip: hỏi hàng xóm hoặc sinh viên đang thuê xung quanh để có đánh giá thực tế.

Hỏi rõ mọi chi phí và ký hợp đồng thuê cụ thể

Các phí cần làm rõ:

• Giá điện, giá nước

• Phí rác, WIFI

• Phí gửi xe

• Phí vệ sinh tòa nhà

• Tiền cọc (thường 1–2 tháng)

• Điều kiện hoàn cọc

Nhiều phòng giá rẻ nhưng phí phát sinh “đội lên” khá cao, tổng chi còn đắt hơn phòng chất lượng tốt.

Hợp đồng thuê phòng trọ bắt buộc phải có:

• Thông tin hai bên (chủ nhà – người thuê)

• Giá thuê, cọc, thời gian thuê thông thường là 3 – 6 tháng hoặc 1 năm (ít phổ biến) và mức tăng giá tối đa (nếu có).

• Trách nhiệm bảo trì điện nước

• Điều khoản tăng giá

• Điều kiện trả phòng

• Chính sách hoàn cọc

• Quan trọng nhất: Số tiền đặt cọc và các điều kiện cụ thể để được hoàn trả hoặc mất cọc.

Tuyệt đối không thuê bằng miệng, tránh tranh cãi, mất cọc, chủ nhà đổi điều kiện bất ngờ.

Cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo phòng trọ tại Đà Nẵng

Một số chiêu lừa phổ biến:

• Giá phòng cực thấp để dụ người đặt cọc trước

• Đăng ảnh phòng đẹp nhưng chỉ là “ảnh mẫu”

• Môi giới ảo yêu cầu chuyển cọc giữ phòng dù chưa xem thực tế

• Chủ nhà giả, lấy cọc xong biến mất

• Lừa đảo cọc online hoặc dụ dỗ người thuê thực hiện soạn tin nhắn để giữ phòng, thực chất các bước soạn tin nhắn nhằm chiếm sim và đánh cắp thông tin cá nhân và tài khoản ngân hàng.

Cách phòng tránh:

• Không chuyển cọc online, không soạn tin nhắn giữ phòng khi chưa xem phòng thật.

• Không làm việc với môi giới không có thông tin rõ ràng.

• Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu nghi ngờ.

• Đi xem phòng cùng bạn bè.

Những điều cần tránh khi thuê phòng trọ ở Đà Nẵng cho sinh viên

1. Thuê phòng khi chưa xem trực tiếp

Ảnh trên mạng thường được chụp góc đẹp hoặc đã chỉnh sửa.

2. Không ký hợp đồng rõ ràng

Dễ xảy ra:

• Chủ nhà tăng giá

• Không hoàn cọc

• Bắt chuyển đi bất ngờ

3. Đặt cọc online, soạn tin nhắn giữ phòng khi chưa xác minh chủ phòng

Chỉ giao tiền khi:

• Gặp đúng chủ

• Kiểm tra giấy tờ

• Có biên nhận

4. Bỏ qua các chi phí phát sinh

Điện nước đắt → tổng chi cao hơn dự kiến.

5. Thuê phòng ở khu vực an ninh kém

Tránh khu sâu trong hẻm, khu phức tạp hoặc gần quán nhậu.

6. Ở ghép với người không quen biết rõ

Dễ mất đồ, mâu thuẫn, thời gian biểu không phù hợp.

Quy định về đặt cọc khi thuê phòng trọ theo Bộ luật Dân sự 2015

Sinh viên cần hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi đặt cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:

1. Hợp đồng được thực hiện: Tiền đặt cọc được hoàn lại hoặc trừ vào tiền phòng.

2. Người thuê (Đặt cọc) từ chối thực hiện: Mất khoản tiền đặt cọc.

3. Chủ nhà (Nhận cọc) từ chối thực hiện: Phải trả lại tiền cọc và bồi thường một khoản tiền tương đương giá trị tiền cọc (đền cọc gấp đôi), trừ khi có thỏa thuận khác.

Việc nắm vững quy định này giúp sinh viên tự tin hơn khi thương lượng và bảo vệ mình khỏi những giao dịch thiếu minh bạch.